Spørgsmål og svar

Folehaven er knap 70 år gammel, og mange af bygningerne er nedslidte. Flere bygningsdele er i så dårlig stand, at de skal renoveres nu for at undgå alvorlige skader og sikre sunde og tidssvarende boliger.

En helhedsplan er en samlet og langsigtet plan for renovering og forbedring af en almen boligafdelings bygninger, boliger og udearealer. Formålet er at sikre tidssvarende og sunde boliger samt at forbedre udearealerne, så boligområdet er attraktivt både nu og i fremtiden.

Når almene boligafdelinger skal gennemføre større renoveringer, kan der søges økonomisk støtte fra Landsbyggefonden. For at opnå denne støtte skal helhedsplanen leve op til en række krav. Boligerne skal fremtidssikres, så de er sunde, funktionelle og kan holde mange år frem. 

Renoveringen handler derfor ikke kun om at udbedre enkelte kritiske forhold, men om at se på bebyggelsen som en samlet helhed. Netop derfor kaldes projektet en helhedsplan.

Alle boliger i 3B Folehaven skal renoveres. 

Landsbyggefonden er de almene boligorganisationers samlede

opsparing, som lejerne i de almene boliger betaler til via deres husleje. Se deres hjemmeside, for at læse mere.   

Landsbyggefonden bruges til at støtte, udvikle og sikre kvaliteten af almene boliger – især når det gælder renovering, modernisering og social balance i boligområder.

Folehaven har en lang tradition for at arbejde med bæredygtighed. Denne tilgang videreføres i helhedsplanen, som bliver DGNB-certificeret. Certificeringen sikrer fokus på både sociale, økonomiske og miljømæssige forhold – under byggeriet og i den færdige bebyggelse.

Du kan læse mere om DGNB-certificering her. (LINK)

Den overordnede plan for udførelsen ligger fast. Dog er entreprenørens planlægning af de detaljerede byggeprocesser forsat under afklaring, hvilket kan få indvirkning på den endelige udførelsesplan. Den planlagte byggetakt kan derfor kun meldes ud i grove træk på nuværende tidspunkt. Alle beboere vil blive informeret om de konkrete planer og tidspunkter, så snart de foreligger.

Overordnet udførelsesplan 
Udførelse af arbejder i blokkene forventes udført efter denne overordnede og foreløbige plan: 
Etape 1 – blok 16-21 3. kvt. 2026 – 2. kvt. 2029 
Etape 2 – blok 13-25 og 23-25 2. kvt. 2028 – 1. kvt. 2030 
Etape 3 – blok 12 og 26-28 2. kvt. 2029 – 4. kvt. 2030 
Etape 4 – blok 6-10 1. kvt. 2030 – 3. kvt. 2031 
Etape 5 – blok 1-5 4. kvt. 2030 – 3. kvt. 2032 
Byggearbejderne i etape 1 med blok 16-21 tager længere tid end de øvrige etaper, da der skal udføres nye tagboliger her.

På nedenstående billede kan du se rækkefølgen. 

Som en del af helhedsplanen er der mulighed for at vælge forskellige tilvalg i boligen:
- Flisepakke i badeværelse 
- Nyt køkken (egen betaling over huslejen)
- Lydisolering mod naboer (egen betaling over huslejen)
- Slibning af gulve (betales via vedligeholdelseskontoen)
Der etableres et showroom, hvor materialer og løsninger kan ses og vælges, herunder flisepakker og køkkenløsninger.
Beboere bliver inviteret til at træffe deres valg cirka 3–4 måneder før arbejdet starter i den enkelte bolig. Information om proces, muligheder og tidsfrister bliver meldt ud i god tid.

Lydskodderne gør det muligt at få frisk luft, samtidig med at støjen fra vejen dæmpes. Lydskodderne er mekanisk styret og betjenes med fjernbetjening. Der opsættes lydskodder i soveværelser mod Folehaven og Gl. Køge Landevej. Nogle boliger har allerede lydskodder. I de boliger, hvor der er ældre lydskodder, som betjenes manuelt, bliver disse udskiftet til nye lydskodder med fjernbetjening. Arbejdet med lydskodderne udføres af driften.

Lydisolering mellem lejlighederne kan tilkøbes ved udvalgte vægge. Det er en tilvalgsmulighed og betales over den enkeltes husleje. Der bliver tilrettelagt en proces, hvor det er muligt at se hvor det er muligt at tilvælge lydisolerende vægge og pris. Alle beboere bliver orienteret om processen, herunder tridsfrister. 

 Alle beboere i Folehaven skal genhuses. Se processen i informationsfolderen 

Du bliver kontaktet 6–8 måneder før, din bolig skal genhuses, og der afholdes et genhusningsmøde for den etape, du er en del af. 

Du skal udfylde et spørgeskema om genhusning og behov i din husstand. Herefter afholdes et individuelt møde, hvor du har mulighed for at beskrive dine konkrete og individuelle behov. 

Der gives tilbud om genhusningsbolig, og du kan få op til tre forskellige boligtilbud. Der arbejdes på at finde løsninger i dialog med dig, så genhusningen i videst muligt omfang tilpasses dine behov.

Du skal fortsat have folkeregisteradresse i din
kontraktbolig, hvis du skal midlertidigt genhuses. Det er vigtigt, at du ikke skifter folkeregisteradresse i genhusningsperioden. Til
gengæld skal du ændre din postadresse midlertidigt hos DAO til din genhusningsadresse. Hvis du skal permanent genhuses, får du en ny lejekontrakt og skal flytte folkeregisteradreese.

Du er udelukkende forsikret gennem din egen forsikringsaftale. Det er derfor vigtigt, at din forsikring dækker den midlertidige bolig og er opdateret med din aktuelle adresse.

Byggesagen dækker udgifter til flytning. Du kan vælge at flytte med flyttefirma bestilt af KAB inden for kommunegrænse. Du kan også vælge at flytte selv. Her vil du få udbetalt en økonomisk godtgørelse.

Genhusningsperiodens længde afhænger af, hvad der skal ske i din bolig.
Midlertidig genhusning 
Cirka 770 boliger skal midlertidigt genhuses. 
Midlertidig genhusning betyder, at du flytter tilbage til din egen bolig, når renoveringen er afsluttet. Den forventede genhusningsperiode er cirka 9–11 måneder. 

Frit valg mellem midlertidig eller permanent genhusning 
I 204 boliger forventes genhusningen at vare længere end 12 måneder, eller også sker der så store ændringer i boligen, at der skal tilbydes permanent genhusning. Det gælder boliger, som: 
- bygges om med øget tilgængelighed 
- sammenlægges 
- ligger på 2. sal i blok 16–21, hvor der opføres tagboliger. 
Hvis du bor i en af disse boliger, har du mulighed for enten: at blive midlertidigt genhuset og flytte tilbage til den ombyggede bolig, eller at blive permanent genhuset i en anden bolig. Hvis det er muligt, og hvis det er dit ønske, kan permanent genhusning ske inden for Folehaven. Den forventede genhusningsperiode i disse tilfælde er cirka 11–14 måneder.

Hvis du skal midlertidigt genhuses, kan du ikke blive tilbudt permanent genhusnig. Hvis genhusningsperioden derimod overstiger 12 måneder, har du ret til at blive tilbudt permanent genhusning.

De beboere, der skal genhuses midlertidigt, forventes at blive genhuset i Folehaven. De beboere, der skal permanent genhuses, forventes også at kunne blive genhuset i Folehaven, men kan også ønske at komme til andre afdelinger i sekskabet. Ifølge reglerne skal genhusning ske inden for Københavns Kommune. Det er også muligt selv at finde en genhusningsbolig. Vælger du denne løsning, betaler du ikke husleje i genhusningsperioden. 

Hvis du skal midlertidigt genhuses, skal du ikke betale nyt indskud. Hvis du skal permanent genhuses, skal du betale det fulde indskud før indflytning i den nye bolig. Vi kan overføre indskuddet fra din kontraktbolig, hvis det er muligt. Vi kan ikke overføre indskuddet, hvis der er gjot udlån, eller du har indskudslån. Du skal ogsåvære opmærksom på, at der kan være en indskudsdifference. Det er der, hvis indskuddet til den nye bolig er højere end det indskud, du betalte i din kontraktbolig. Du skal betale indskudsdifferencen inden indflytning. Hvis indskuddet er lavere i din genhusningsbolig, vil du få udbetalt indskudsdifferencen, dog modregnet eventuel restance og eventuel mislighold konstateret ved fraflytningssynet.

Som en del af helhedsplanen er genudlejningen midlertidigt lukket for at sikre, at der er tilstrækkeligt med boliger til genhusning. Det betyder, at der i denne periode ikke kommer boliger på den interne venteliste. Dette gælder også i de tilfælde, hvor en beboer frigiver sin egen bolig i forbindelse med genhusning. Det er fortsat muligt at bytte boliger internt i afdelingen. Boligbytte er en ret, som beboere har, også selvom der pågår genhusning.

Vedligeholdelseskontoen følger din bolig. Derfor "flytter den" ikke med dig, hvis du enten vælger at fraflytte boligen eller skal permanent genhuses. Du kan bruge den på maling eller slibning af gulve, og du vil få tilbud om dette, inden du flytter tilbage til din bolig. Har du spørgsmål til din vedligeholdelseskonto, skal du kontakte driften. 

Som udgangspunkt står du selv for at pakke dit kælderrum ned. Under særlige omstændigheder kan dog det i samråd
med en genhusningskonsulent besluttes, at du har brug for ekstra hjælp til fx at pakke dit kælderrum ned. 

Du kan få en flyttegodtgørelse, hvis du fraflytter din bolig inden tidspunktet for genhusning.For nærmere information om betingelser, omfang og beløb kan du kontakte driften, som kan hjælpe med de konkrete detaljer.

Det gælder ikke beboere på midlerdige lejekontrakter. 

Ifølge lovgivningen er der ikke ret til at få tilbudt en permanent genhusningsbolig til samme husleje, som du har i din nuværende bolig. 

Når det er sagt, arbejdes der hos KAB målrettet for at finde en løsning, der passer så godt som muligt til den enkelte beboers økonomi. I forbindelse med permanent genhusning bliver der derfor taget udgangspunkt i den maksimale husleje, du angiver i det spørgeskema, du udfylder. 

Ved permanent genhusning kan der gives op til tre boligtilbud. 

Hvis du bliver midlertidigt genhuset i en bolig, der er mindre, end den bolig du kommer fra, og du ikke kan have alle dine ting i biligen, kan du i smartåd med en genhusningskonsulent få bevilliget opbevaring. Det gælder dog ikke, hvis du vælger at genhuse dig selv.

Genhusningsboligerne har samme stand som ved en almindelig indflytning. 

Din kontraktbolig bliver synet, når du flytter over i en genhusningsbolig. Synet gennemføres på samme vilkår som ved en almindelig fraflytning. Det giver klarhed over boligens stand på tidspunktet for genhusningen. Boligen bliver også synet, inden du flytter tilbage igen. På den måde er det tydeligt, hvilke forhold der var i boligen før renoveringen, og hvilke arbejder der er udført undervejs. Eventuelle skader, der opstår som følge af renoveringsarbejdet, vil ikke få økonomiske konsekvenser for dig.

Lejligheder, som tidligere har været udlejet midlertidigt, vil blive brugt til genhusning. Inden boligerne tages i brug som genhusningsboliger, bliver de klargjort og synet, så de lever op til samme standard som ved en almindelig indflytning.

Kælderrummene skal tømmes i forbindelse med helhedsplanen. Det skyldes, at der skal udføres en omfattende mængde rørarbejde i kældrene. 

Derudover skal nogle kælderrum anvendes i forbindelse med etableringen af nye tagboliger. I den forbindelse vil enkelte kælderrum blive omfordelt og knyttet til de nye boliger.

I nogle tilfælde kan det være muligt at flytte direkte ind i en tagbolig efter endt genhusning. Muligheden afhænger af timingen i byggeriet, og hvornår tagboligerne står klar. Spørgsmålet kan afklares i dialog med Genhusning, som kan hjælpe med at vurdere de konkrete muligheder.

Selvom Landsbyggefonden støtter en stor del af renoveringen, finansierer afdelingen en del af arbejdet. Derfor vil huslejen stige for alle boliger. 

Den kommende husleje bliver 1.187 kr. pr. m² om året. 

Du skal først betale den nye husleje, når du flytter tilbage i din bolig efter renoveringen.

Afløb og vandinstallationer i både badeværelser og køkkener er udtjente og skal udskiftes. Radiatorer og termostater er også forældede og giver en dårlig varmefordeling, så de skal erstattes med nye.

Der etableres nye elinstallationer i badeværelse og entré. Derudover installeres der flere stikkontakter i alle rum, som indgår i renoveringen.

Der installeres mekanisk ventilation, som sikrer bedre luft og udsugning fra fx køkken. Den almindelig udluftning sikrer ikke tilstrækkelig luftudskiftning i boligerne, hvilket kan medføre skimmelsvamp. Et mekanisk ventilationsanlæg er den mest effektive løsning og vil bidrage til et sundere indeklima.

Ventilationsanlægget placeres under et nedsænket loft i entréen. Derudover placeres dele af de lodrette ventilationskanaler i gangen, som oftest i det indbyggede skab. Den konkrete løsning kan variere afhængigt af lejlighedens indretning.

Tagene er nedslidte og ikke længere tætte. De nuværende tage med bølgeplader skal derfor udskiftes med nye tage i naturskifer, som ligger tæt op ad den oprindelige arkitektur.

Gavlene mangler isolering, hvilket giver kolde ydervægge og øger risikoen for skimmelsvamp – særligt i gavlboliger. Gavlene skal derfor efterisoleres og have en ny ydervæg.

Der er desværre ikke plads til at etablere yderligere isolering under loftet i kælderen, og en løsning med isolering under gulvene i stuelejlighederne og ned mod kælderen er en meget dyr løsning og ikke en del af helhedsplanen. De øvrige tiltag i helhedsplanen – herunder forbedringer af isolering af kuldebroer ved vinduer, isolering af gavle og nye radiatorer – vil dog samlet set bidrage til en bedre varmekomfort. 

Nye vinduer er som udgangspunkt ikke en del af helhedsplanen, da de eksisterende vinduer fortsat har en lang restlevetid. 

Der er dog en undtagelse i de badeværelser, hvor der er vindue i brusenichen. Her bliver vinduerne udskiftet. 

Derudover efterisoleres der omkring vinduerne for at forbedre komforten og reducere kulde og træk.

Der bliver lavet nye badeværelser i alle lejligheder. Det er muligt at vælge imellem tre flisepakker. Der bliver tilrettelagt en proces, hvor det er muligt at se de forskellige flisepakker. Alle beboere bliver orienteret om processen, herunder tridsfrister. 

Nyt køkken er en tilvalgsmulighed og betales over den enkeltes husleje. Der bliver tilrettelagt en proces, hvor det er muligt at se de forskellige køkkenløsninger, få oplyst priser og bestille nyt køkken. Alle beboere bliver orienteret om processen, herunder priser og tidsfrister.

Alle boliger overgår fra gas til el. Boligerne bliver forberedt til el‑komfur, men der leveres ikke nyt komfur som en del af projektet.

Vær opmærksom på, at komfuret skal passe til det køkken der er i din lejlighed. 

Nye gulve er ikke en del af helhedsplanen. Der lægges dog nye gulve i de boliger, der bliver sammenlagt, samt i boliger med øget tilgængelighed. Der vil være mulighed for gulvslibning i forbindelse med genhusning, hvis forholdene gør det muligt. Information om muligheder, proces, priser og tidsfrister bliver meldt ud til alle beboere.

Ja, det er muligt at få slebet gulve, mens man er genhuset, hvis forholdene gør det muligt. Arbejdet betales via den enkeltes vedligeholdelseskonto. Der bliver tilrettelagt en proces med information om muligheder, herunder pris og tidsfrister. Alle beboere bliver orienteret om processen, når den er fastlagt.

Fodpaneler og døre bliver malet

Der er en standardløsning for alle 

Der etableres ikke nye altaner som en del af helhedsplanen. Det er derfor ikke muligt at tilvælge altaner i forbindelse med projektet.

Der, hvor der er inddækning i dag får det også efter renoveringen.

Der kommer ikke nye elevatorer i opgange, der ikke har elevator i forvejen. 

I de opgange, hvor der er elevatorer i dag, vil der også fremover være elvator. 

Forud for etableringen af tagboligerne er der gennemført grundige tekniske undersøgelser og beregninger af de enkelte bygningers konstruktioner. Undersøgelserne har vist, at bygningerne kan bære en ekstra etage, og at tagboligerne kan opføres på en sikker og forsvarlig måde.

Som en del af helhedsplanen får alle stuelejligheder egen have ud til gårdhaverne og der vil blive plantet en ens beplantning langs haverne. Det er muligt at fravælge at få have. 

Der skal udføres arbejder i de områder, hvor haverne ligger, blandt andet i forbindelse med renovering af facader og ydermure. Derfor skal haverne ryddes for de elementer, som du ønsker at gemme, inden arbejdet går i gang. 

Det anbefales samtidig at undlade at investere i dyre planter eller faste elementer inden renoveringen, da haverne kan blive påvirket af arbejdet og de maskiner, der anvendes. 

Efter renoveringen vil du fortsat have en have. Der etableres ensartet beplantning langs haverne, og de eksisterende haver vil i videst muligt omfang blive genetableret, hvis det ønskes. 

Der vil komme nærmere information om processen, herunder tidsfrister og hvad der konkret skal fjernes og gemmes.

Med helhedsplanen ændres boligsammensætningen, så der bliver flere forskellige boligtyper, det vil gøre det muligt at blive boende i Folehaven, hvis ens livssituation ændrer sig. 

Det bliver lavet større boliger ved at sammenlægge nogle mindre boliger, der bliver lavet boliger med æget tilgængelighed og der bliver lavet nye tagboliger på seks blokke. 

Efter endt renovering, vil der være én bolig mindre i Folehaven. 

Boliger bliver lagt sammen for at skabe flere større og mere tidssvarende boliger. 

Det er muligt, at nogle af de sammenlagte boliger bliver med øget tilgøngelighed.

Tilgængelighedsboliger er almindelige boliger, hvor der er lavet ekstra plads til til at komme rundt i lejligheden, samt niveaufri adgang til boligen. Det giver mulighed for at familier hvor et medlem har nedsat bevægelighed kan bo i Folehaven fx hvis de bruger kørestol eller har nedsat fysisk bevægelighed. Det er samtidig et krav fra Landsbyggefonden, at en del af boligerne bliver lavet med øget tilgængelighed. 

Plantegningerne for familieboliger med forbedret tilgængelighed er endeligt fastlagt. Det er desværre ikke muligt at ændre placeringen af vægge i forbindelse med helhedsplanen.

Som en del af helhedsplanen etableres der 60 nye tagboliger på blok 16-21. 

Ønsker man at komme i betragtning til en af de nye sammenlagte boliger, tilgængelighedsboliger eller tagboliger, skal man skrive sig op på den interne venteliste i 3B Folehaven. 

Når de nye tagboliger udlejes første gang, vil de være forbeholdt afdelingens nuværende beboere. Herefter indgår boligerne i udlejningen efter de almindelige ventelister. 

Boligerne fordeles efter anciennitet på ventelisten. Det er muligt at skrive sig på ventelisten, selvom boligerne endnu ikke kan vælges. Alle beboere bliver orienteret, så snart boligerne fremgår af ventelisten.

Beboerne har vedtaget helhedsplanen ved urafstemning i november 2021. Der er ekstraordinært afdelingsmøde den 22. april 2026, hvor der skal stemmes om en yderligere huslejestigning.